楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的p>

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