一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(q我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ù)年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀