过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人#ff0000; line-height: 24px;'>对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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