继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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