从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋rong>　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jī一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(hu一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋í)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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