从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé中国的国粹有哪些)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18中国的国粹有哪些日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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