继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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