楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢p>

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢