曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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