刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央四月的小说集，四月的小说好看吗(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间四月的小说集，四月的小说好看吗的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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