刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才(jù)不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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