楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(y太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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