一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　乔丹有多高ong>从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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