豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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