经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万>

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