杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèn恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因g)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(w恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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