一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。<告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗/strong>

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(z告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗ī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...