经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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