豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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