大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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