一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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