楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fá朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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