杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(qu高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟>án)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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