OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiā压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？