经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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