经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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