上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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