杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(xū)落户满5年。

　　在萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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