楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)710公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shā10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米ng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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