刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　认真地还是认真的写作业，认真的与认真地g>全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国(guó认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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