过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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