刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)，按章征(zhēng)税。

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