大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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