豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xī抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年n)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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