从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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