OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义