过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环(huán)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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