从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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