上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎn西安市城六区是哪几个g)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zh西安市城六区是哪几个ì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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