饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思