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林地可以建房吗

　　林(lín)地是(shì)可以建房的。

　　林(lín)地(dì)可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部(bù)门依(yī)法批(pī)准，不得擅自(zì)将林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林(lín)地(dì)内建房子。另外(wài)，林地的承包经营者可(kě)以(yǐ)在承包的林地内修建(jiàn)必要的(de)直接为林业(yè)生(shēng)产服务的(de)基础设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经(jīng)过(guò)林(lín)业行政主管(guǎn)部(bù)门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于(yú)经营权的流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要(yào)办理过户(hù)，林地的(de)所有权归村(cūn)集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是(shì)承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济组织的(de)林地经(jīng)营权(quán)、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为(wèi)基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为目的的(de)他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地转让给我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人民(mín)政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应当(dāng)视为对转让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准权(quán)的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行(xíng)为(wèi)应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续的一(yī)方可(kě)以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登记又(yòu)未(wèi)合法占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法(fǎ)成(chéng)立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得土地使用权方可以请(qǐng)求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)农业法》 第十条 国(guó)家实(shí)行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重包关(guān)系的长期(qī)稳定，保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权(quán)的保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中华人(rén)民共和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当(dāng)在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基(jī)础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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