继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红服务(外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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