继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省(sh护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗ěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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