一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗rong>

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...