经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　单倍行距是多少ng>巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我单倍行距是多少们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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