从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会