继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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