过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石dé)注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的(de)。

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