过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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