从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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